{"id":9817,"date":"2021-09-14T12:44:55","date_gmt":"2021-09-14T10:44:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/?p=7894"},"modified":"2023-12-21T13:35:35","modified_gmt":"2023-12-21T11:35:35","slug":"recht-und-ordnung-im-herbst-interessante-urteile-fuer-mieter-und-eigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/herbst-urteile-fuer-mieter-eigentuemer.html","title":{"rendered":"Recht und Ordnung im Herbst: Interessante Urteile f\u00fcr Mieter und Eigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"<p><noscript><img decoding=\"async\" class=\"img-responsive wp-image-6099 size-thumb-50 alignright\" src=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/wohnen-de-magazin-news-artikel-50x50.png\" alt=\"News-Beitrag im Wohnen-shop.at Magazin - Aktuelle Nachrichten - News\" width=\"50\" height=\"50\" srcset=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/wohnen-de-magazin-news-artikel-50x50.png 50w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/wohnen-de-magazin-news-artikel.png 61w\" sizes=\"(max-width: 50px) 100vw, 50px\"><\/noscript><img decoding=\"async\" class=\"img-responsive wp-image-6099 size-thumb-50 alignright lazyload\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20viewBox%3D%220%200%2050%2050%22%3E%3C%2Fsvg%3E\" alt=\"News-Beitrag im Wohnen-shop.at Magazin - Aktuelle Nachrichten - News\" width=\"50\" height=\"50\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20viewBox%3D%220%200%2050%2050%22%3E%3C%2Fsvg%3E 50w\" sizes=\"(max-width: 50px) 100vw, 50px\" data-srcset=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/wohnen-de-magazin-news-artikel-50x50.png 50w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/wohnen-de-magazin-news-artikel.png 61w\" data-src=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/wohnen-de-magazin-news-artikel-50x50.png\" loading=\"lazy\"><\/p>\n<hr>\n<p><noscript><img decoding=\"async\" class=\"img-responsive alignleft wp-image-7898 size-medium\" title=\"Herbst - Gerichtsurteile f\u00fcr Mieter, Vermieter und Eigent\u00fcmer\" src=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/herbst-gerichtsurteile-mieter-vermieter-300x200.jpg\" alt=\"Herbst - Gerichtsurteile f\u00fcr Mieter, Vermieter und Eigent\u00fcmer\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/herbst-gerichtsurteile-mieter-vermieter-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/herbst-gerichtsurteile-mieter-vermieter-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/herbst-gerichtsurteile-mieter-vermieter-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/herbst-gerichtsurteile-mieter-vermieter-115x77.jpg 115w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/herbst-gerichtsurteile-mieter-vermieter.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\"><\/noscript><img decoding=\"async\" class=\"img-responsive alignleft wp-image-7898 size-medium lazyload\" title=\"Herbst - Gerichtsurteile f\u00fcr Mieter, Vermieter und Eigent\u00fcmer\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20viewBox%3D%220%200%20300%20200%22%3E%3C%2Fsvg%3E\" alt=\"Herbst - Gerichtsurteile f\u00fcr Mieter, Vermieter und Eigent\u00fcmer\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20viewBox%3D%220%200%20300%20200%22%3E%3C%2Fsvg%3E 300w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" data-srcset=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/herbst-gerichtsurteile-mieter-vermieter-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/herbst-gerichtsurteile-mieter-vermieter-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/herbst-gerichtsurteile-mieter-vermieter-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/herbst-gerichtsurteile-mieter-vermieter-115x77.jpg 115w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/herbst-gerichtsurteile-mieter-vermieter.jpg 1280w\" data-src=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/herbst-gerichtsurteile-mieter-vermieter-300x200.jpg\" loading=\"lazy\">Im Fr\u00fchsommer 2021 hatten wir bereits hier in unseren News im Wohnen-shop.at Magazin einen ausf\u00fchrlichen Artikel aus dem Bereich Recht und Ordnung unter der Fragestellung: <a href=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/recht-balkon-garten-erlaubt-verboten.html\">Was ist auf dem Balkon und im Garten erlaubt und was verboten?<\/a> Jetzt zum Herbst hin, haben wir uns noch einmal mit der Thematik befasst und stellen Ihnen die wichtigste Herbst-Urteile f\u00fcr Mieter und Wohnungseigent\u00fcmer vor.<\/p>\n<p>Wie in unserem letzten Recht und Ordnung Artikel haben wir uns auch dieses Mal dazu entschlossen, die verschiedenen Urteile anhand von Fragen \u201eabzuarbeiten\u201c. &#8211; Zusammenh\u00e4ngende Themen folgen dabei in unserer Liste aufeinander. Wir w\u00fcnschen Ihnen eine angenehme Lekt\u00fcre und einen guten \u00dcbergang vom Sommer in den Herbst.<\/p>\n<hr>\n<div style=\"background-color: #e2e2e2; border-color: #ff8003; border-radius: 5px; color: #000000; padding: 5px;\" align=\"left\">\n<p><em><strong>Inhaltsverzeichnis<\/strong><\/em><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#schaeden-dachziegel\">Wer haftet f\u00fcr Sch\u00e4den durch Dachziegel, die vom Haus herabfallen?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#laubblaeser-dulden\">Muss man Laubbl\u00e4ser dulden?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#nachbar-laub-garten\">Muss ich akzeptieren, dass der Dreck (Laub, Nadeln, Zapfen) von B\u00e4umen im Garten meines Nachbarn meinen Garten verunreinigt?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#baumdreck-zum-nachbarn\">Darf ich den \u201eBaumdreck\u201c des Nachbarn denn einfach aus meinem Garten in seinen Garten werfen?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dreckige-schuhe-treppenhaus\">D\u00fcrfen dreckige Schuhe im Treppenhaus eines Mehrfamilien-Mietshauses einfach vor der Wohnungst\u00fcr belassen werden?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#herbst-balkon-pflanzen\">Worauf muss ich bei Balkonpflanzen im Herbst achten?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mieter-immergruener-rasen\">Habe ich als Mieter einen Anspruch auf einen immergr\u00fcnen Rasen?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#gehsteig-laub-raeumen\">Muss ich meinen Gehsteig stets frei von Laub halten?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#erdgeschosswohnungen-buergersteig-saeubern\">Sind bei einem Mietshaus mit mehreren Etagen nur der oder die Mieter der Erdgeschosswohnung(en) f\u00fcr das S\u00e4ubern (Fegen, R\u00e4umen) der Gehwege von Laub und Schnee verantwortlich?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#laub-von-gemeindebaeumen\">Bin ich auch f\u00fcr das Laub auf dem Gehweg vor meinem Haus verantwortlich, wenn die verursachenden B\u00e4ume der Gemeinde bzw. Stadt geh\u00f6ren?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#urlaubsvertretung-gehweg-reinigung\">Ich fahre in den Urlaub, muss ich trotzdem f\u00fcr die S\u00e4uberung der Gehwege, die an meinem Grundst\u00fcck angrenzen, Sorge tragen?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#uhrzeit-gehweg-reinigen\">Um wie viel Uhr muss der Gehsteig morgens vom Laub gereinigt sein?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dachrinnen-reinigung-kosten\">Mieter oder Vermieter? &#8211; Wer ist f\u00fcr die Reinigung der Dachrinne bzw. die Kosten verantwortlich, die durch das S\u00e4ubern der Rinne entstehen?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#starkregen-grundwasser-keller\">Wer zahlt, wenn bei Starkregen Grundwasser in den Keller l\u00e4uft?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#muellbehaelter-sturm-sichern\">Muss ich meine M\u00fcllbeh\u00e4lter sichern?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#recht-warmwasser-mietwohnung\">Habe ich als Mieter ein Recht auf Warmwasser?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#heizung-kaputt-miete-kuerzen\">Kann ich die Miete k\u00fcrzen, wenn die Heizung nicht funktioniert?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#neue-heizung-mieterhoehung\">Darf der Vermieter die Miete erh\u00f6hen, wenn eine neue Heizung eingebaut wurde?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#heizkosten-wohnflaeche\">Tipp: Heizkosten in der Mietwohnung zu hoch? &#8211; Wohnfl\u00e4che nachmessen!<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a name=\"schaeden-dachziegel\"><\/a><\/p>\n<h2>Wer haftet f\u00fcr Sch\u00e4den durch Dachziegel, die vom Haus herabfallen?<\/h2>\n<p><noscript><img decoding=\"async\" class=\"img-responsive alignright wp-image-7902 size-thumbnail\" title=\"Wer haftet f\u00fcr Sch\u00e4den durch herabgefallene Dachziegel?\" src=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/sturmschaden-dachziegel-wer-haftet-150x150.jpg\" alt=\"Wer muss f\u00fcr Sch\u00e4den aufkommen, wenn Dachpfannen vom Dach fallen?\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/sturmschaden-dachziegel-wer-haftet-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/sturmschaden-dachziegel-wer-haftet-120x120.jpg 120w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/sturmschaden-dachziegel-wer-haftet-50x50.jpg 50w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/sturmschaden-dachziegel-wer-haftet-80x80.jpg 80w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/sturmschaden-dachziegel-wer-haftet-200x200.jpg 200w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/sturmschaden-dachziegel-wer-haftet-280x280.jpg 280w\" sizes=\"(max-width: 150px) 100vw, 150px\"><\/noscript><img decoding=\"async\" class=\"img-responsive alignright wp-image-7902 size-thumbnail lazyload\" title=\"Wer haftet f\u00fcr Sch\u00e4den durch herabgefallene Dachziegel?\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20viewBox%3D%220%200%20150%20150%22%3E%3C%2Fsvg%3E\" alt=\"Wer muss f\u00fcr Sch\u00e4den aufkommen, wenn Dachpfannen vom Dach fallen?\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20viewBox%3D%220%200%20150%20150%22%3E%3C%2Fsvg%3E 150w\" sizes=\"(max-width: 150px) 100vw, 150px\" data-srcset=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/sturmschaden-dachziegel-wer-haftet-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/sturmschaden-dachziegel-wer-haftet-120x120.jpg 120w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/sturmschaden-dachziegel-wer-haftet-50x50.jpg 50w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/sturmschaden-dachziegel-wer-haftet-80x80.jpg 80w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/sturmschaden-dachziegel-wer-haftet-200x200.jpg 200w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/sturmschaden-dachziegel-wer-haftet-280x280.jpg 280w\" data-src=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/sturmschaden-dachziegel-wer-haftet-150x150.jpg\" loading=\"lazy\">Man k\u00f6nnte glauben, dass man sich auf \u201eh\u00f6here Gewalt\u201c berufen kann, wenn bei st\u00fcrmischem Wetter im Herbst Dachziegel vom Dach des Hauses herabfallen, aber dem ist nicht so: Kommt es durch die herabfallenden Dachziegel beispielsweise zu einem Schaden an parkenden Autos kann der Besitzer des Hauses haftbar gemacht werden. Das Oberlandesgericht Hamm urteilte, dass sich bei Windgeschwindigkeiten unter Windst\u00e4rke 12 Beaufort (Windst\u00e4rke von 118 bis 133 km\/h) keine Teile von einem sorgf\u00e4ltig gewarteten Geb\u00e4ude l\u00f6sen k\u00f6nnen sollten. &#8211; <em>Aktenzeichen I-13 U 145\/09<\/em><\/p>\n<p>Lesen Sie hierzu auch im Wohnen-shop.at Magazin: <a href=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wie-mache-ich-meinen-garten-bzw-mein-grundstueck-sturmfest.html\">Wie mache ich meinen Garten bzw. mein Grundst\u00fcck sturmfest ?<\/a><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"laubblaeser-dulden\"><\/a><\/p>\n<h2>Muss man Laubbl\u00e4ser dulden?<\/h2>\n<p><noscript><img decoding=\"async\" class=\"img-responsive alignright wp-image-7903 size-medium\" title=\"Muss man Laubbl\u00e4ser dulden?\" src=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/muss-man-laubblaeser-dulden-300x133.jpg\" alt=\"Laubbl\u00e4ser und Laubsauger - Muss man den Krach erdulden?\" width=\"300\" height=\"133\" srcset=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/muss-man-laubblaeser-dulden-300x133.jpg 300w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/muss-man-laubblaeser-dulden-115x51.jpg 115w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/muss-man-laubblaeser-dulden.jpg 640w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\"><\/noscript><img decoding=\"async\" class=\"img-responsive alignright wp-image-7903 size-medium lazyload\" title=\"Muss man Laubbl\u00e4ser dulden?\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20viewBox%3D%220%200%20300%20133%22%3E%3C%2Fsvg%3E\" alt=\"Laubbl\u00e4ser und Laubsauger - Muss man den Krach erdulden?\" width=\"300\" height=\"133\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20viewBox%3D%220%200%20300%20133%22%3E%3C%2Fsvg%3E 300w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" data-srcset=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/muss-man-laubblaeser-dulden-300x133.jpg 300w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/muss-man-laubblaeser-dulden-115x51.jpg 115w, https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/muss-man-laubblaeser-dulden.jpg 640w\" data-src=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-content\/uploads\/muss-man-laubblaeser-dulden-300x133.jpg\" loading=\"lazy\">Im Falle einer Hauseigent\u00fcmerin, die sich vom Laubbl\u00e4ser-L\u00e4rm der G\u00e4rtner des Ihrem Hauses gegen\u00fcberliegenden Friedhofs gest\u00f6rt f\u00fchlte, entschied das Oberverwaltungsgericht Saarland, dass der L\u00e4rm auch auf Friedh\u00f6fen geduldet werden m\u00fcsse. Die Frau hatte sich n\u00e4mlich u. a. darauf berufen, dass so viel Krach gerade an einem Ort der Stille wie dem Friedhof eine Zumutung sei. &#8211; Eine Ansicht, die das Gericht nicht teilte. &#8211; <em>Aktenzeichen 2 A 173\/17<\/em><\/p>\n<p>Laubbl\u00e4ser d\u00fcrfen \u00fcbrigens nach <a href=\"https:\/\/www.bmuv.de\/themen\/laerm\/themenbereiche-laerm\/geraete-und-maschinenlaerm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesimmissionsschutzgesetz \/ Maschinenl\u00e4rmverordnung<\/a> in Wohngebieten lediglich werktags im Zeitraum von 9:00 Uhr bis 13:00 Uhr sowie von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr betrieben werden.<\/p>\n<p>Kommt der Laubbl\u00e4ser oder auch Laubsauger zu h\u00e4ufig zum Einsatz, sollte man \u00fcber eine Anzeige wegen N\u00f6tigung nachdenken. Hier sind u. U. Geld- und Freiheitsstrafe m\u00f6glich.<\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"nachbar-laub-garten\"><\/a><\/p>\n<h2>Muss ich akzeptieren, dass der Dreck (Laub, Nadeln, Zapfen) von B\u00e4umen im Garten meines Nachbarn meinen Garten verunreinigt?<\/h2>\n<p>Lange Zeit gingen Gerichte davon aus, dass Laub aus dem Garten des Nachbarn, welches in den eigenen Garten f\u00e4llt, der Preis daf\u00fcr sei, den man daf\u00fcr zahlen m\u00fcsse, dass sein Grundst\u00fcck in die Natur eingebunden ist. Dann gab es allerdings ein Urteil des Bundesgerichtshofes, in dem der Richter feststellte, dass wenn das Ausschneiden oder F\u00e4llen gesch\u00fctzter B\u00e4ume nicht zul\u00e4ssig sei, ein nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch f\u00fcr den durch Laub, Nadeln und Zapfen erh\u00f6hten Reinigungsaufwand verlangt werden kann. Man spricht in diesem Zusammenhang auch von einer so genannten Laubrente (siehe hierzu auch: Bundesgerichtshof | Aktenzeichen V ZR 102\/03). &#8211; <em>Aktenzeichen V ZR 8\/17<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"baumdreck-zum-nachbarn\"><\/a><\/p>\n<h2>Darf ich den \u201eBaumdreck\u201c des Nachbarn denn einfach aus meinem Garten in seinen Garten werfen?<\/h2>\n<p>In einem Grundsatzurteil legten Richter des Oberlandesgerichtes Stuttgart fest, dass es nicht erlaubt ist, Laub oder Zapfen von den B\u00e4umen des Nachbarn aus dem eigenen Garten r\u00fcber (zur\u00fcck) auf das Grundst\u00fcck des Nachbarn zu werfen. &#8211; <em>Aktenzeichen 9 U 161\/78<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"dreckige-schuhe-treppenhaus\"><\/a><\/p>\n<h2>D\u00fcrfen dreckige Schuhe im Treppenhaus eines Mehrfamilien-Mietshauses einfach vor der Wohnungst\u00fcr belassen werden?<\/h2>\n<p>Laut Oberlandesgericht M\u00fcnchen ist es zul\u00e4ssig, seine matschverschmierten Schuhe vor der Wohnungst\u00fcr im Treppenhaus stehen zu lassen. Verschmutzte Kinderkleidung hingegen hat nichts im Flur zu suchen, wenn ihre \u201eLagerung\u201c vor der Wohnungst\u00fcr nicht ausdr\u00fccklich vom Vermieter gestattet wird. &#8211; <em>Aktenzeichen 34 Wx 160\/05<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"herbst-balkon-pflanzen\"><\/a><\/p>\n<h2>Worauf muss ich bei Balkonpflanzen im Herbst achten?<\/h2>\n<p>Wie die B\u00e4ume verlieren auch die meisten Pflanzen auf dem Balkon im Herbst ihre Bl\u00e4tter oder auch andere Pflanzenteile. Der Besitzer der Balkonpflanzen muss deshalb Sorge daf\u00fcr tragen, dass z. B. abfallende \u00c4ste nicht zu gef\u00e4hrlichen Geschossen werden, wodurch Nachbarn oder Passanten beeintr\u00e4chtigt werden k\u00f6nnten. Fallen ab und an einmal Bl\u00fcten oder Bl\u00e4tter vom Balkon zum Nachbarn herunter, muss dieser dieses jedoch dulden. Entscheidend ist hier die Masse an herabfallendem Laub &amp; Co.! &#8211; <em>Landgericht Berlin | Aktenzeichen 67 S 27\/02<\/em><\/p>\n<p>Im Zusammenhang mit Pflanzen auf dem Balkon sollten Mieter auch unbedingt darauf achten, dass die Balkon-Entw\u00e4sserung nicht durch die Balkonpflanzen beeintr\u00e4chtigt wird. Wenn es n\u00e4mlich durch einen beispielsweise mit Laub verstopften Abfluss zu einem Wasserschaden am Balkon kommt, kann dem Amtsgericht Berlin zufolge der Mieter hierf\u00fcr belangt werden. &#8211; <em>Aktenzeichen 13 C 197\/11<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"mieter-immergruener-rasen\"><\/a><\/p>\n<h2>Habe ich als Mieter einen Anspruch auf einen immergr\u00fcnen Rasen?<\/h2>\n<p>Nein, sagt jedenfalls das Landgericht Berlin und gibt damit einem Vermieter Recht. Dessen Mieter hatten die Miete gek\u00fcrzt, weil sie den Rasen im Herbst als zu ungepflegt empfunden haben. Dieses m\u00fcsse allerdings hingenommen werden, so das Gericht, weil es in der Natur der Sache l\u00e4ge, dass Rasen im Sp\u00e4therbst weniger gr\u00fcn und gepflegt aussieht. &#8211; <em>Aktenzeichen 65 S 422\/10<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"gehsteig-laub-raeumen\"><\/a><\/p>\n<h2>Muss ich meinen Gehsteig stets frei von Laub halten?<\/h2>\n<p>Laut Landgericht Coburg m\u00fcssen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer die Gehwege vor ihrem Haus nicht st\u00e4ndig vom Laub befreien. Eine S\u00e4uberung der Gehwege k\u00f6nne nur in zumutbarem Rahmen verlangt werden und muss \u00fcblicherweise nicht tagt\u00e4glich erfolgen. Passanten m\u00fcssten sich halt auch drauf einstellen, dass es im Herbst auf den B\u00fcrgersteigen durch (feuchtes) Laub rutschig werden kann. &#8211; <em>Aktenzeichen 14 O 742\/07<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"erdgeschosswohnungen-buergersteig-saeubern\"><\/a><\/p>\n<h2>Sind bei einem Mietshaus mit mehreren Etagen nur der oder die Mieter der Erdgeschosswohnung(en) f\u00fcr das S\u00e4ubern (Fegen, R\u00e4umen) der Gehwege von Laub und Schnee verantwortlich?<\/h2>\n<p>Im vorliegenden Fall sollten nur die Bewohnerin einer Erdgeschosswohnung sowie ihre Nachbarn von Gegen\u00fcber im w\u00f6chentlichen Wechsel das Laub- und Schneefegen vor dem Haus vornehmen. Dieses wollte die Dame nicht einsehen und forderte, dass alle Mietparteien des Hauses mal mit der Gehweg-S\u00e4uberung an der Reihe sind. Das Amtsgericht K\u00f6ln gab ihr Recht und urteilte, dass es nicht rechtens ist, dass lediglich den Mietern der Erdgeschosswohnungen eine Reinigungspflicht f\u00fcr den B\u00fcrgersteig auferlegt wurde. &#8211; <em>Aktenzeichen 221 C 170\/11<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"laub-von-gemeindebaeumen\"><\/a><\/p>\n<h2>Bin ich auch f\u00fcr das Laub auf dem Gehweg vor meinem Haus verantwortlich, wenn die verursachenden B\u00e4ume der Gemeinde bzw. Stadt geh\u00f6ren?<\/h2>\n<p>Ja. So urteilte das Verwaltungsgericht L\u00fcneburg. Der Gehweg vor dem Haus muss also auch von Laub ges\u00e4ubert werden, welches durch B\u00e4ume verursacht wird, die sich im Eigentum von Gemeinde oder Stadt befinden. &#8211; <em>Aktenzeichen 5 A 34\/07<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"urlaubsvertretung-gehweg-reinigung\"><\/a><\/p>\n<h2>Ich fahre in den Urlaub, muss ich trotzdem f\u00fcr die S\u00e4uberung der Gehwege, die an meinem Grundst\u00fcck angrenzen, Sorge tragen?<\/h2>\n<p>Ja, wenn die st\u00e4dtische Satzung Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer zur Reinigung angrenzender B\u00fcrgersteige verpflichtet, muss man eine Vertretung organisieren, die diese Arbeit \u00fcbernimmt, wenn man selbst im Urlaub ist. &#8211; <em>Oberlandesgericht Schleswig | 11 U 137 11<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"uhrzeit-gehweg-reinigen\"><\/a><\/p>\n<h2>Um wie viel Uhr muss der Gehsteig morgens vom Laub gereinigt sein?<\/h2>\n<p>Wer morgens fr\u00fch um sieben Uhr unterwegs ist, kann nicht erwarten, dass der Gehweg bereits vom Laub befreit ist und muss entsprechend selbst darauf achten, dass er auf eventuell nassem Laub nicht ausrutscht. Man muss sich also nicht extra einen fr\u00fchen Wecker stellen, um den B\u00fcrgersteig zu \u201er\u00e4umen\u201c. &#8211; <em>Landgericht Frankfurt | Aktenzeichen 2\/23 O 368\/98<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"dachrinnen-reinigung-kosten\"><\/a><\/p>\n<h2>Mieter oder Vermieter? &#8211; Wer ist f\u00fcr die Reinigung der Dachrinne bzw. die Kosten verantwortlich, die durch das S\u00e4ubern der Rinne entstehen?<\/h2>\n<p>Wenn die Dachrinne regelm\u00e4\u00dfig gereinigt wird, kann der Vermieter die Kosten hierf\u00fcr auf seine Mieter als Betriebskosten umlegen. &#8211; <em>Bundesgerichtshof | Aktenzeichen VIII 146\/03<\/em><\/p>\n<p>Ist die Dachrinne verstopft und muss einmalig aus diesem Grund ges\u00e4ubert werden, muss der Vermieter die Kosten hierf\u00fcr komplett alleine tragen. &#8211; <em>Amtsgericht Dresden | Aktenzeichen 140 C 4830\/05<\/em><\/p>\n<p>Sollten Pflanzen des Nachbarn daf\u00fcr verantwortlich sein, dass die Dachrinne au\u00dfergew\u00f6hnlich oft gereinigt werden muss, steht dem Eigent\u00fcmer eine Entsch\u00e4digung \u2013 Stichwort: Laubrente &#8211; zu. &#8211; <em>Bundesgerichtshof | Aktenzeichen V ZR 102\/03<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"starkregen-grundwasser-keller\"><\/a><\/p>\n<h2>Wer zahlt, wenn bei Starkregen Grundwasser in den Keller l\u00e4uft?<\/h2>\n<p>Wenn es nach starkem Regen dazu kommt, dass Grundwasser durch die Mauern in den Keller eindringt, muss die Elementarschadenversicherung nicht f\u00fcr den Schaden aufkommen, urteilte das Kammergericht Berlin und begr\u00fcndete dieses damit, dass es sich bei ansteigendem Grundwasser nicht um eine \u00dcberschwemmung handele. L\u00e4uft das Regenwasser hingegen direkt in den Keller, ist die Elementarschadenversicherung in der Pflicht und muss zahlen. &#8211; <em>Aktenzeichen 9 U 134\/04<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"muellbehaelter-sturm-sichern\"><\/a><\/p>\n<h2>Muss ich meine M\u00fcllbeh\u00e4lter sichern?<\/h2>\n<p>Damit st\u00e4rkere Windb\u00f6en im Herbst M\u00fcllbeh\u00e4lter nicht an der Stra\u00dfe herumwirbeln, muss der Eigent\u00fcmer f\u00fcr eine sichere Verzurrung sorgen. Bei gr\u00f6\u00dferen Containern (Umleercontainer) ist es ausreichend, wenn die Pedalbremse (Feststellbremse) getreten wird, um ein Wegrollen zu verhindern. Wenn sich der M\u00fcllcontainer dann dennoch verselbstst\u00e4ndigt und im Zuge dessen ein Auto besch\u00e4digt, steht dem Besitzer des Fahrzeuges keine Entsch\u00e4digung vom Eigent\u00fcmer des M\u00fcllbeh\u00e4lters zu. &#8211; <em>Landgericht Coburg | Aktenzeichen 33 S 38\/06<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"recht-warmwasser-mietwohnung\"><\/a><\/p>\n<h2>Habe ich als Mieter ein Recht auf Warmwasser?<\/h2>\n<p>Ja, sagt zumindest das Landgericht Fulda und gab damit einer Mieterin Recht, bei der nur noch kaltes Wasser aus der Leitung kam. Der Vermieter hatte die Frau wiederholt in Bezug auf die Reparatur vertr\u00f6stet und gesagt, sie k\u00f6nne das Wasser f\u00fcr ihre beiden Kinder (2 Jahre, 8 Jahre) doch einfach auf dem Herd erw\u00e4rmen. Das Gericht verpflichtete den Vermieter via Eilantrag zur Wiederherstellung der Warmwasser-Versorgung, weil es sich bei Warmwasser um ein Grundbed\u00fcrfnis handelt. &#8211; <em>Aktenzeichen 5 T 200\/17<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"heizung-kaputt-miete-kuerzen\"><\/a><\/p>\n<h2>Kann ich die Miete k\u00fcrzen, wenn die Heizung nicht funktioniert?<\/h2>\n<p>Wenn die Heizung w\u00e4hrend der Heizperiode (vom 1. Oktober bis zum 1. April) ausf\u00e4llt, stellt dieses einen erheblichen Mangel dar. Mieter d\u00fcrfen die Miete in diesem Fall, so entschied es das Amtsgericht Charlottenburg, um ganze 70 Prozent k\u00fcrzen. &#8211; <em>Aktenzeichen 216 C 7\/13<\/em><\/p>\n<p>\u00dcbrigens darf man als Mieter nicht einfach selbst direkt einen Installateur beauftragen, wenn die Heizung ausf\u00e4llt. Man muss zun\u00e4chst dem Vermieter Bescheid sagen. K\u00fcmmert sich der Vermieter dann nicht um eine Reparatur der Heizung, muss man ihm eine Frist setzen. Erst nach Ablauf der Frist darf man selbst ein Unternehmen f\u00fcr die Heizungsreparatur rufen. &#8211; <em>Bundesgerichtshof | Aktenzeichen VIII ZR 222\/06<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"neue-heizung-mieterhoehung\"><\/a><\/p>\n<h2>Darf der Vermieter die Miete erh\u00f6hen, wenn eine neue Heizung eingebaut wurde?<\/h2>\n<p>Wenn eine neue Heizung lediglich als Ersatz f\u00fcr eine in die Jahre gekommene, st\u00f6ranf\u00e4llige Heizung installiert wird, hat der Vermieter keinen Anspruch auf eine Mieterh\u00f6hung aufgrund von Modernisierung. &#8211; Es handele sich dabei lediglich um eine Instandsetzung, welche f\u00fcr den Mieter kostenlos sein. &#8211; <em>Landgericht Berlin | Aktenzeichen 64 S 63\/17<\/em><\/p>\n<hr>\n<p><a name=\"heizkosten-wohnflaeche\"><\/a><\/p>\n<h2>Tipp: Heizkosten in der Mietwohnung zu hoch? &#8211; Wohnfl\u00e4che nachmessen!<\/h2>\n<p>Mieter m\u00fcssen die Heizkosten lediglich f\u00fcr die in Wirklichkeit vorhandene Wohnfl\u00e4che bezahlen. &#8211; Es ist allerdings so, dass im Mietvertrag nicht selten bei der Angabe der Quadratmeterzahl \u201egemogelt\u201c wird. Vermieter k\u00f6nnen bis zu zehn Prozent Wohnfl\u00e4che im Mietvertrag mehr angegeben als es tats\u00e4chlich der Fall ist, ohne, dass der Mieter einen rechtlichen Anspruch auf eine K\u00fcrzung der Miete erlangt.<\/p>\n<p>Misst man also die Fl\u00e4che seiner Wohnung nach und stellt dabei eine Abweichung von der im Mietvertrag angegebenen Wohnfl\u00e4che fest, ist man zur K\u00fcrzung der Heizkosten berechtigt. &#8211; <em>Bundesgerichtshof | Aktenzeichen VIII ZR 220\/17<\/em><\/p>\n<hr>\n<div class=\"clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jetzt werden die Tage wieder k\u00fcrzer und so langsam f\u00e4llt auch das Laub von den B\u00e4umen. &#8211; Es herbstelt und damit verbunden, ergeben sich neue Rechtsfragen f\u00fcr Mieter, Vermieter und Wohnungs- bzw. 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