{"id":9795,"date":"2013-09-27T16:26:16","date_gmt":"2013-09-27T14:26:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/mein-archiv\/zinssatz-bei-der-baufinanzierung\/"},"modified":"2013-09-27T16:26:16","modified_gmt":"2013-09-27T14:26:16","slug":"zinssatz-bei-der-baufinanzierung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/zinsen-baufinanzierung.html","title":{"rendered":"Zinssatz bei der Baufinanzierung"},"content":{"rendered":"
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Zinsen Baufinanzierung<\/h2>\n

Im Rahmen einer Baufinanzierung<\/a> sind die hierf\u00fcr berechneten Zinsen besonders wichtig. Schlie\u00dflich haben die Zinsen Baufinanzierung nicht nur Einfluss auf die Gesamtkosten, sondern auch auf die monatliche Kreditrate, die ja im Fall eines Annuit\u00e4tendarlehens Zinsen und Tilgung gleicherma\u00dfen enth\u00e4lt.<\/p>\n

Die Zinsen Baufinanzierung richten sich nach verschiedenen Faktoren. Dies ist zum einen das allgemeine Zinsniveau, denn die Banken orientieren ihre Kreditkonditionen nach dem Aufwand f\u00fcr die entsprechende Refinanzierung. Ein niedriger Leitzins sorgt dabei auch f\u00fcr niedrige Bauzinsen, hohe Leitzinsen hingegen sorgen f\u00fcr hohe Kosten. Daneben spielen heute aber auch immer st\u00e4rker individuelle Faktoren in die Zinsermittlung mit ein. Hierzu geh\u00f6ren nat\u00fcrlich die Kreditsumme, aber auch die Zeit der Zinsbindung und die H\u00f6he der Kreditabsicherung. Durch die neuen Eigenkapitalrichtlinien der Banken werden dabei Kredite mit erh\u00f6hten Risiken auch mit h\u00f6heren Zinss\u00e4tzen belegt, f\u00fcr Kredite mit nur geringen Risiken werden hingegen niedrigere Zinsen berechnet.<\/p>\n

Aus diesem Grund ist die Absicherung des Kredites f\u00fcr die Zinsen Baufinanzierung von entscheidender Bedeutung. Betr\u00e4gt die Finanzierungssumme lediglich 50-60% des Objektwertes, handelt es sich um ein erstrangiges Darlehen. Bei diesen Darlehenssummen k\u00f6nnen die Banken bei Eintragung einer Grundschuld in der Regel immer den vollen noch offenen Darlehensbetrag erhalten, so dass die Risiken minimal sind. Diese Darlehen<\/a> werden daher zu besonders g\u00fcnstigen Konditionen vergeben. Sofern der Beleihungswertauslauf jedoch 80% \u00fcbersteigt, erh\u00f6hen sich die Risiken f\u00fcr die Bank im Insolvenzfall des Kreditnehmers drastisch, was mit erh\u00f6hten Zinss\u00e4tzen kompensiert werden soll.<\/p>\n

Neben der H\u00f6he der Absicherung ber\u00fccksichtigen die Banken bei den Zinsen Baufinanzierung auch die Bonit\u00e4t des Kreditnehmers. Diese wird anhand des monatlichen Einkommens, des Haushalts\u00fcberschusses sowie des eventuell vorhandenen Verm\u00f6gens ermittelt. Auch hierbei gilt, dass die Kreditrisiken bei verm\u00f6genden Kunden mit hohem Einkommen geringer sind, so dass hierbei niedrigere Zinsen Baufinanzierung gerechtfertigt werden k\u00f6nnen. Es ist daher kaum noch m\u00f6glich, die f\u00fcr einen Kredit zu zahlenden Zinsen im Internet zu erfahren, denn hier werden lediglich die niedrigsten Zinss\u00e4tze eingestellt. F\u00fcr ein definitives Angebot ist ein Kreditantrag sowie die Einreichung aller kreditrelevanten Unterlagen (Einkommensnachweise, Grundbuchauszug, Objektunterlagen) notwendig.<\/p>\n

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