{"id":9540,"date":"2013-09-27T09:21:57","date_gmt":"2013-09-27T07:21:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/service\/nebenkosten\/nebenkostenabrechnung\/"},"modified":"2025-03-20T10:15:08","modified_gmt":"2025-03-20T08:15:08","slug":"nebenkostenabrechnung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/tipps\/nebenkostenabrechnung.html","title":{"rendered":"Nebenkostenabrechnung"},"content":{"rendered":"
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Tipps zur Nebenkostenabrechnung<\/h2>\n

Jedes Jahr ist sie f\u00e4llig: die Nebenkostenabrechnung. Und jedes Jahr stellt sich dem Mieter die gleiche Frage: Was geh\u00f6rt denn nun eigentlich in die Nebenkostenabrechnung und was nicht?<\/p>\n

Am \u00e4rgerlichsten ist es f\u00fcr den Mieter nat\u00fcrlich, wenn er noch eine hohe Summe nachzahlen muss. Das kann sich zum Beispiel aus gestiegenen Energiepreisen oder ver\u00e4nderten Abgaben an die Gemeinde f\u00fcr M\u00fcll- und Abwasser liegen. Am besten ist es, wenn man schon im Januar beginnt monatlich einen festen Betrag f\u00fcr eine m\u00f6gliche Nebenkostennachzahlung zur\u00fcckzulegen. F\u00e4llt keine an oder geringer als erwartet aus, bleibt am Jahresende Geld f\u00fcr eine kleine Belohnung \u00fcbrig.<\/p>\n

Was geh\u00f6rt zu den Nebenkosten?<\/h3>\n

Grunds\u00e4tzlich geh\u00f6ren zu den Nebenkosten<\/a> alle f\u00fcr den Vermieter anfallenden Ausgaben, die im Zusammenhang mit der Vermietung entstehen. Dazu geh\u00f6ren allerdings nicht Kosten f\u00fcr Reparaturen (Instandhaltung) oder auch einer eingesetzten Hausverwaltung. Geregelt ist das in der Betriebskostenverordnung. Wer die gesetzliche Formulierung nachlesen m\u00f6chte, der schaut am besten in § 1 nach. Generell sind die Umlagen in der Nebenkostenabrechung unabh\u00e4ngig vom pers\u00f6nlichen Verbrauch. Wer also nie das Licht im Flur nutzt, lieber die Treppe als den Fahrstuhl nimmt oder auch den Gemeinschaftsgarten nicht betritt, muss dennoch anteilig f\u00fcr die Kosten der Unterhaltung aufkommen. Nur die Kosten f\u00fcr die Heizung sowie Warm-\/Kaltwasser m\u00fcssen verbrauchsabh\u00e4ngig berechnet und ausgewiesen werden.<\/p>\n

Folgende Aufz\u00e4hlung soll einen \u00dcberblick \u00fcber die h\u00e4ufigsten Nebenkosten und ein Verst\u00e4ndnis geben, was sich dahinter verbirgt:<\/p>\n

1. Grundsteuer <\/span><\/strong>
Die Grundsteuer wird von Gemeinden und St\u00e4dten auf Eigentum an Grundst\u00fccken und deren Bebauung erhoben. Der Vermieter ist berechtigt, die Grundsteuer vollst\u00e4ndig in die Nebenkosten mit aufzunehmen. Geregelt ist die Grundstuer in Art. 106 Abs. 6 GG und um Grundsteuergesetz.<\/p>\n

2. Kosten f\u00fcr Wasser und Abwasser <\/span><\/strong>
Der Preis f\u00fcr Wasser ergibt sich aus der Grundgeb\u00fchr f\u00fcr den Hausanschluss (Wasserz\u00e4hler) und der pers\u00f6nlich verbrauchten Wassermenge pro Kubikmeter. Im Durchschnitt betragen die Wasserkosten circa 2 EUR pro Kubikmeter. Zum Thema Wasser sparen gibt es ebenfalls zahlreiche Tipps und Tricks, die den Gesamtjahresverbrauch senken. Abwasser werden zum Teile nach dem verbrauchten Trinkwasser berechnet und kann je nach Region in Deutschland unterschiedlich hoch angesetzt werden.<\/p>\n

3. Stra\u00dfenreinigung\/M\u00fcllabfuhr <\/strong><\/span>
Die H\u00f6he der Kosten ergibt sich aus dem Abgabenbescheid, den der Vermieter von der Gemeinde bekommt. Zu den Kosten der Stra\u00dfenreinigung z\u00e4hlt die Fu\u00dfwegreinigung. Auch der von der Stadt gestellte Winterdienst wird hier\u00fcber bezahlt.<\/p>\n

4. Fahrstuhl <\/strong><\/span>
\u00dcber die angesetzten Kosten f\u00fcr einen vorhandenen Fahrstuhl soll die Wartung, Pflege, Reinigung und der Strom sichergestellt werden. Auch die \u00dcberpr\u00fcfung durch den T\u00dcV wird hier angesetzt.<\/p>\n

5. Hausreinigung <\/span><\/strong>
Wird die Reinigung des Hausflures nicht von den Mietern selbst \u00fcbernommen sondern eine Reinigungsfirma beauftragt, k\u00f6nnen diese Ausgaben als Position auf der Nebenkostenabrechnung angesetzt werden.<\/p>\n

6. Gartenpflege <\/span><\/strong>
Hierzu z\u00e4hlen die Kosten f\u00fcr die Pflege der Gr\u00fcnfl\u00e4chen rund ums Haus. Auch Park- und Spielpl\u00e4tze z\u00e4hlen hier mit hinein.<\/p>\n

7. Beleuchtung der Anlage <\/span><\/strong>
Alle Stromkosten f\u00fcr die Beleuchtung im Treppenhaus, Keller, W\u00e4sche- und Trockenraum sowie auf der gesamten Au\u00dfenanlage fallen unter diesen Posten.<\/p>\n

8. Schornsteinreinigung <\/span><\/strong>
Darunter sind die vom Schornsteinfeger angesetzten Kehrgeb\u00fchren sowie die Kosten f\u00fcr die Messung der Immissionswerte zu verstehen.<\/p>\n

9. Versicherungen <\/span><\/strong>
M\u00f6gliche Sch\u00e4den durch Feuer, Wasser, Sturm oder andere Elementarsch\u00e4den m\u00fcssen versichert werden. Auch die Haftpflichtversicherung f\u00fcrs gesamte Geb\u00e4ude z\u00e4hlt hierzu.<\/p>\n

10. Hauswart <\/span><\/strong>
Auch der Hausmeister muss f\u00fcr seine T\u00e4tigkeit hinreichend entlohnt werden. Nicht in die Betriebskostenabrechnung geh\u00f6ren die Arbeiten und Materialien, die der Hausmeister f\u00fcr die Reparaturen am Haus zur Instandhaltung vornimmt. \u00dcbernimmt der Hausmeister auch die Gartenpflege und Hausreinigung, d\u00fcrfen diese Posten \u00fcblicherweise nicht noch mal ausgewiesen werden. Dies darf nur dann vorgenommen werden, wenn zus\u00e4tzliche Arbeitskr\u00e4fte oder externe Dienstleister hierf\u00fcr eingestellt werden.<\/p>\n

11. Gemeinschaftsantenne\/Breitbandkabel <\/span><\/strong>
Sind Antennen oder Satellitensch\u00fcssel f\u00fcr den Empfang von Fernsehprogrammen f\u00fcr die Allgemeinheit installiert, k\u00f6nnen die Betriebskosten auf die Mietparteien umgelegt werden.<\/p>\n

Die Aufz\u00e4hlung ist nicht abschlie\u00dfend.<\/p>\n

Was sind sonstige Kosten ?<\/h3>\n

Die Formulierung sonstige Kosten muss vom Mieter so nicht hingenommen werden. Sie ist unspezifisch und zu generell. Der Vermieter muss genau er\u00f6rtern, welche Kosten abgerechnet werden und sollte schon im Vorfeld auf ausreichende Transparenz achten. So verhindert er aufwendige, aber gerechtfertigte Widerspr\u00fcche des Mieters.<\/p>\n

Was kann ich tun, wenn mir die Rechnung zu hoch erscheint?<\/h3>\n

Erscheint die Nebenkostenabrechnung im Vergleich zum Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes zu hoch, kann der Mieter Einsicht in die genaue Aufstellung der Nebenkosten verlangen. Einen Anspruch auf Kopien der Belege besteht jedoch nicht. Dies stellte der Bundesgerichtshof in einem Urteil fest (Az.: VIII ZR 78\/05<\/a>). Hilfe und Unterst\u00fctzung bietet der Deutsche Mieterbund oder auch Mietervereine vor Ort.<\/p>\n<\/div>\n

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