{"id":9196,"date":"2013-09-27T09:20:51","date_gmt":"2013-09-27T07:20:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/service\/finanztipps\/checkliste-hauskauf\/"},"modified":"2013-09-27T09:20:51","modified_gmt":"2013-09-27T07:20:51","slug":"checkliste-hauskauf","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/checkliste-hauskauf.html","title":{"rendered":"Checkliste Hauskauf"},"content":{"rendered":"
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Checkliste f\u00fcr den Hauskauf – Darauf sollten Sie beim Hauskauf achten<\/h2>\n

Ein Hauskauf ist etwas ganz Besonderes und wer sich dazu entschlossen hat, m\u00f6chte nat\u00fcrlich alles richtig machen. Dennoch steht jedem, der so etwas vor sich hat, eine gro\u00dfe Aufgabe bevor. Es ist im Leben eines jeden die gr\u00f6\u00dfte finanzielle Ausgabe die man t\u00e4tigt und sollte nicht durch Unbedacht oder Unwissenheit zum Dilemma geraten. Damit nichts vergessen wird, was von Wichtigkeit ist, ist eine Checkliste Hauskauf genau das, was der angehende Hausk\u00e4ufer braucht. Anhand dieser Checkliste Hauskauf kann er sich orientieren und Schritt f\u00fcr Schritt jeden wichtigen Punkt abarbeiten.<\/p>\n

Zun\u00e4chst einmal sollte die anvisierte Immobilie genug Platz f\u00fcr die gesamte Familie bieten. Wenn noch weiterer Zuwachs geplant ist, sollte dies mit in die Planung einbezogen werden. Die Gesamtgr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fcckes ist zu beachten und die damit verbundene Pflege. Befindet sich die Immobilie in einem Neubaugebiet, sollte beachtet werden, dass hier noch eine lange Zeit mit L\u00e4rm und Schmutz zu rechnen ist. Was man sich immer vor Augen halten sollte ist, das der Wert des Hauses mit dem Wert des Grundst\u00fcckes f\u00e4llt oder steigt. Darum ist es wichtig, auf die entsprechende Lage zu achten. So wird ein Haus an einer Hauptstra\u00dfe nicht denselben Wert erlangen, wie eines in einer ruhigen Seitenstra\u00dfe. Das muss im Hinblick auf sp\u00e4tere eventuelle Verk\u00e4ufe mit in die Planung einbezogen werden. Denn es kann sonst sein, dass sich in sp\u00e4teren Jahren dann unter Umst\u00e4nden f\u00fcr diese Lage kein K\u00e4ufer finden wird. Das kann dazu f\u00fchren, das diese Immobilie dann unter Umst\u00e4nden mit Verlusten seitens des Verk\u00e4ufers abgegeben werden muss. Darum sollte man sich immer zweimal \u00fcberlegen, ob dies die ideale und richtige Lage des Hauses ist.<\/p>\n

Wenn es sich um einen Altbau handelt, ist darf auf keinen Fall bei der Checkliste Hauskauf der Punkt fehlen, im Vorfeld einen Bausachverst\u00e4ndigen zu beauftragen, der den aktuellen Zustand der Immobilie einsch\u00e4tzt und sagen kann, wo eventuelle Mankos herrschen. Denn Modernisierungs- und Sanierungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen unter Umst\u00e4nden richtig teuer werden und m\u00fcssen zu dem Kaufpreis addiert werden. Er kann auch beurteilen, ob der Kaufpreis dem Zustand der Immobilie entspricht. Das sch\u00fctzt vor b\u00f6sen \u00dcberraschungen. Der Bausachverst\u00e4ndige pr\u00fcft die Elektroverteilung im Haus. Ebenso die Hausanschl\u00fcsse. Soweit sie sichtbar sind, werden Wasser- und Abwasserleitungen \u00fcberpr\u00fcft. Es wird die Heizung und die Warmwasseranlage auf Wartung und Technik gepr\u00fcft. Auch Kamin und die Verkleidung werden unter Augenschein genommen, sowie Haupteing\u00e4nge und Haust\u00fcren begutachtet in Bezug auf ihre Funktionalit\u00e4t. Auch Innenw\u00e4nde und Innent\u00fcren werden gepr\u00fcft. Der Sachverst\u00e4ndige wird den Keller auf Feuchtigkeit pr\u00fcfen und die Au\u00dfenw\u00e4nde und die Fassade auf Risse oder Besch\u00e4digungen hin untersuchen. Im Winter ist es ratsam, zus\u00e4tzlich eine Thermografie des Hauses vornehmen zu lassen. Ebenso werden die Fenster aus energietechnischer Sicht betrachtet. Wichtig sind auch Balkone und Br\u00fcstungen auf ihren Zustand zu pr\u00fcfen. Dazu kommen noch die \u00dcberpr\u00fcfung von Dachrinnen, Dachstuhl und Dachraum sowie deren D\u00e4mmzustand. Zuletzt werden auch die Fensterb\u00e4nke und Jalousien auf ihre Funktionst\u00fcchtigkeit gepr\u00fcft. Auch ist wichtig auf eventuelle Schimmelspuren zu achten. Wurde da etwa kurzfristig etwas notd\u00fcrftig repariert oder gibt es versteckte Schimmelspuren? Auch wenn im Keller etwas vor kurzer Zeit erst gestrichen wurde, sollte ob acht gegeben werden. Unter Umst\u00e4nden kann bei Zweifeln auch mit dem Verk\u00e4ufer eine spezielle Untersuchung stattfinden.Das kann eine teuere Angelegenheit werden und ist absolut wichtig zu beachten. Gerne findet sich Schimmel in Kellerr\u00e4umen oder in Ecken des Hauses wohl. Wie man sieht, ist dies schon eine gro\u00dfe Anzahl von Dingen, die hier beachtet werden m\u00fcssen, aber auf der Checkliste Hauskauf ganz oben stehen sollten. Zu guter letzt wird er auch sagen k\u00f6nnen, ob der Kaufpreis dem tats\u00e4chlichen Wert der Immobilie entspricht, oder vielleicht zu teuer ist. Das Problem bei solchen Dingen ist, das versteckte M\u00e4ngel, die dem K\u00e4ufer erst nach Vertragsabschluss auffallen, im nachhinein sehr schlecht moniert werden k\u00f6nnen. In diesem Falle besteht weder die M\u00f6glichkeit einer Minderung des Kaufpreises im Nachhinein, noch die M\u00f6glichkeit den Verk\u00e4ufer zur Besserung des Zustandes aufzufordern. Denn in normalen Kaufvertr\u00e4gen f\u00fcr gebrauchte Immobilien ist eine Sachm\u00e4ngelhaftung ausgeschlossen. Der K\u00e4ufer kann nur dann vom Vertrag zur\u00fccktreten, wenn er dem Verk\u00e4ufer nachweisen, das arglistige T\u00e4uschung im Spiel war. Das ist dann der Fall, wenn der Verk\u00e4ufer nachweislich absichtlich M\u00e4ngel verschwiegen oder ganz bewusst gelogen hat.<\/p>\n

Wichtig ist, das man sich nicht verleiten l\u00e4\u00dft, ein so genanntes „Schmuckst\u00fcck“ zu einem Liebhaberpreis zu kaufen. Auf jeden Fall sollte man immer nachh\u00f6ren, aus welchem Grund der Vorbesitzer diese Immobilie verkaufen m\u00f6chte. Es gibt da eine Vielzahl von M\u00f6glichkeiten, die dem neuen K\u00e4ufer das Leben erschweren k\u00f6nnten. Das k\u00f6nnen Probleme mit der Immobilie an sich sein, aber auch z\u00e4nkische Nachbarn oder zu viel L\u00e4rm.<\/p>\n

Zum Kaufpreis m\u00fcssen die Grunderwerbssteuern – etwa 3 – 4 % des Kaufpreises – sowie Notarkosten und Kosten f\u00fcr Grundbucheintragungen, diese belaufen sich auf ca. 2 – 3 % des Kaufpreises, hinzu gerechnet werden. Vergessen darf man dabei auch nicht, wenn dieses Objekt durch einen Makler vermittelt wird, diesen Posten ebenso hinzu zu rechnen.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck ist ein weiterer Punkt auf der Checkliste Hauskauf. Vor allem, wenn noch gebaut werden soll. Zu diesem Punkt geh\u00f6ren die Fragen nach Beschaffenheit des Bodens. Ist er lehmig oder sandig, wie sieht der Grundwasserspiegel auf dem Grundst\u00fcck aus? Es kann sein, dass er eventuell zu hoch ist. Was sagt der Bebauungsplan zu dem Grundst\u00fcck aus? Um was f\u00fcr ein Gebiet handelt es sich, ist es ein Wohn-, Gewerbe- oder Mischgebiet? Um welche Flurst\u00fccksnummern handelt es sich? Das ist sehr wichtig, damit man sich weiter erkundigen kann. Stimmen die Angaben mit denen im Grundbuch \u00fcberein? Ist die Gestaltung des Grundst\u00fcckes von der Stadt oder Gemeinde bereits festgelegt worden? Liegen eventuell von Versorgungsunternehmen Leitungen unter dem Grundst\u00fcck? Liegt eine beschr\u00e4nkte pers\u00f6nliche Dienstbarkeit vor? Das kann unter Umst\u00e4nden zu Beeintr\u00e4chtigungen f\u00fchren, jedoch steht dies auch im Grundbuch und sollte vorher abgekl\u00e4rt werden, da unter Umst\u00e4nden Schutzstreifenbreiten beachtet werden m\u00fcssen. Das kann sogar in Bezug auf die Bepflanzung Auswirkungen haben, da auf den Leitungen keine B\u00e4ume und tiefwurzelnde Str\u00e4ucher gepflanzt werden d\u00fcrfen. Dazu kann es \u00e4rgerlich werden, wenn es um den nachtr\u00e4glichen Bau einer Garage, eines Anbaus oder eines Carports geht, denn dies muss in diesem Falle von den jeweiligen Versorgungsunternehmen genehmigt werden und kann, wenn es deren Interessen ber\u00fchrt, abgelehnt werden. Gibt es andere bereits von der Stadt oder dem Bebauungsamt aufgelegte Beeintr\u00e4chtigungen? Was kann im nachhinein noch ausgebaut oder zus\u00e4tzlich angebaut werden?<\/p>\n

Befindet sich die Immobilie in der N\u00e4he eines Waldes oder Flusses? Das kann zu Beeintr\u00e4chtigungen in Form von Hochwasser oder bei St\u00fcrmen zu St\u00fcrzen durch B\u00e4umen f\u00fchren, die Besch\u00e4digungen auf dem Grundst\u00fcck bzw. direkt am Haus verursachen. Ebenso kann man mit M\u00fccken Bel\u00e4stigungen und zu hoher Luftfeuchtigkeit bei entsprechendem Wetter rechnen. Das bel\u00e4stigt nicht nur den Eigent\u00fcmer, Luftfeuchtigkeit kann auch Ver\u00e4nderungen an der Bausubstanz herbeif\u00fchren. Aber auch Chemiefabriken oder M\u00fclldeponien in der N\u00e4he k\u00f6nnen zu zeitweisen oder dauerhaften Geruchsbel\u00e4stigungen f\u00fchren. Wenn sich auf dem Grundst\u00fcck noch Teile befinden, die abgerissen werden m\u00fcssen, kann dies den Kaufpreis mindern.<\/p>\n

Ein n\u00e4chster Punkt auf der Checkliste Hauskauf sind die Nachbargrundst\u00fccke. Sind diese bereits bebaut oder sind sie noch frei? Was ist f\u00fcr diese Grundst\u00fccke vorgesehen? Es ist wichtig, sich dahingehend zu informieren, damit man nicht letzten Endes neben einem Hochhaus einer Schule oder einem anderen Objekt wohnt. Denn das f\u00fchrt zur Minderung des eigenen Grundst\u00fcckwertes. Will man dann verkaufen, kann das zu \u00c4rger und finanziellen Verlusten f\u00fchren. Aber auch wenn die Nachbargrundst\u00fccke bereits bebaut sind, sollte im Vorfeld mit den Nachbarn gesprochen werden, damit man sich ein Bild von Ihnen machen kann. Denn man darf nicht vergessen, dass diese Menschen in der Regel die n\u00e4chsten Jahre neben einem wohnen. Wenn also schon im Vorfeld Bedenken bestehen, sollte man sich ganz genau \u00fcberlegen, ob das klappen kann.<\/p>\n

Auf der Checkliste Hauskauf sollte auf keinen Fall der Punkt Infrastruktur fehlen. Wie sieht es mit den M\u00f6glichkeiten zum Einkaufen aus? Wenn kein Auto vorhanden ist, wie sieht es aus mit Bus und Bahn? K\u00f6nnen Einkaufsm\u00f6glichkeiten gut erreicht werden? Auch sollte auf die N\u00e4he von Kinderg\u00e4rten und Schulen geachtet werden. Wenn diese nicht in unmittelbarer N\u00e4he vorhanden sind, gibt es M\u00f6glichkeiten, per Schulbus oder mit Bus und Bahn diese leicht und einfach zu erreichen? Auch die N\u00e4he von \u00c4rzten, Krankenhaus und Apotheken und deren schnelle Erreichbarkeit sollte bedacht werden. Genauso wichtig sind die Freizeitm\u00f6glichkeiten. Gibt es genug M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Kinder, wie Schwimmb\u00e4der, Fu\u00dfball- und Spielpl\u00e4tze? Ebenso wichtig sind Kino, Theater oder andere kulturelle Einrichtungen. Auch Naherholungsm\u00f6glichkeiten sollten mit in Betracht gezogen werden.<\/p>\n

Ein weiterer wichtiger Aspekt auf der Checkliste Hauskauf ist die Energieberatung. Es besteht die M\u00f6glichkeit von vor-Ort-Beratungen, bei denen ein Fachmann direkt schaut, wie sich die Immobilie in Bezug auf W\u00e4rmed\u00e4mmung gestaltet. Er schaut auch, ob ein eventueller Austausch von vorhandenen Heizungsanlagen in solche die erneuerbare Energien nutzen besser w\u00e4ren und damit zum einen auf Dauer preiswerter und zum anderen umweltschonender sind. Er kann auch sagen, ob solche Ma\u00dfnahmen gef\u00f6rdert werden und wenn ja, in welcher Form.<\/p>\n

Bei H\u00e4usern, die schon einige Jahre alt sind, ist es von immenser Wichtigkeit, eine intensive Bausubstanzpr\u00fcfung durchf\u00fchren zu lassen. Dabei kann man einen Architekten mit Altbauerfahrung zu Rate ziehen. Denn eine intensive Modernisierung kann mehr als nur kostspielig sein, darum ist es wichtig, in diesem Falle eine Kostensch\u00e4tzung einzuholen.<\/p>\n

Im Falle des Vertragsabschlusses ist es von allerh\u00f6chster Wichtigkeit, dies durch einen Notar beurkunden zu lassen. Ein einfacher Handschlag reicht in einem solchen Falle bei weitem nicht aus. Bevor der Notar aufgesucht wird, sollte auf jeden Fall der Grundbuchauszug und der Kaufvertragsentwurf gr\u00fcndlich eingesehen werden. Dabei ist zu beachten, ob alle m\u00fcndlichen Vereinbarungen darin festgehalten worden sind. Die Auflassung des Grundst\u00fcckes muss ebenfalls schriftlich vorhanden sein. Die Kaufpreisf\u00e4lligkeit sollte fr\u00fchestens nach Sicherstellung Ihrer dinglichen Grundst\u00fccksrechte gegeben sein. Ebenfalls muss im Kaufvertrag letztendlich der Stichtag f\u00fcr die \u00dcbergabe der Gefahr und der \u00f6ffentlichen Lasten festgehalten werden.<\/p>\n

Ein Haus steht erst dann im Eigentum des K\u00e4ufers, wenn er in Abt. I des Grundbuchamtes als Eigent\u00fcmer eingetragen ist. Dies kann etwa drei bis zw\u00f6lf Monate ab Kaufvertragsbeurkundung dauern. Darum ist es wichtig, dass sich der K\u00e4ufer w\u00e4hrend dieser Phase durch eine im Kaufvertrag durch den Verk\u00e4ufer erkl\u00e4rte Auflasungsvormerkung ein dinglich wirksames Recht zur Sicherung des schuldrechtlichen Anspruchs des K\u00e4ufers auf \u00dcbereignung des Grundst\u00fccks absichert. Bei dem Notartermin sollte der K\u00e4ufer unbedingt den Text des Vertrages den der Notar vorliest, mit dem eigenen Vertragsentwurf vergleichen. Weicht dieser Text, sei auch auch noch so geringf\u00fcgig, ist der K\u00e4ufer gehalten, sofort den Notar darauf anzusprechen und sich die Konsequenzen vom Notar erl\u00e4utern zu lassen. Ebenso sollte die Gesamtfinanzierung vor dem Notartermin stehen.<\/p>\n

» Weitere Informationen: Tipps zur Nebenkostenabrechnung<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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