{"id":9124,"date":"2013-09-27T10:07:32","date_gmt":"2013-09-27T08:07:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/service\/news-archiv\/auf-was-sie-bei-der-immobilienfinanzierung-achten-muessen\/"},"modified":"2018-01-16T10:38:08","modified_gmt":"2018-01-16T08:38:08","slug":"auf-was-sie-bei-der-immobilienfinanzierung-achten-muessen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html","title":{"rendered":"Auf was Sie bei der Immobilienfinanzierung achten m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"

Checkliste: Auf was ist bei der Immobilienfinanzierung zu achten?<\/h2>\n

Wer tr\u00e4umt ihn nicht, den Traum vom eigenen Haus oder von der eigenen Wohnung? Viele Menschen schrecken dabei allerdings vor der H\u00fcrde der Finanzierung zur\u00fcck. Klar ist, dass dieser Punkt mehr als sorgf\u00e4ltig durchdacht werden sollte, damit der Traum vom Wohneigentum nicht zum finanziellen Albtraum wird. Um Ihnen Ihre \u00dcberlegungen zu erleichtern, haben wir Informationen zu den wichtigsten Punkten zusammengestellt, die Sie bei der Immobilienfinanzierung<\/a> beachten sollten.<\/p>\n

1. H\u00f6he der Tilgungsrate<\/h3>\n

Es gibt zwei Strategien bez\u00fcglich der Tilgung eines Kredites f\u00fcr Wohneigentum: Die schnelle Tilgung mit hoher R\u00fcckzahlung und die langsamere mit niedrigerer Tilgung. Schauen Sie sich Ihre Gesamtsituation an und w\u00e4gen Sie ab, welche Variante f\u00fcr Sie am sinnvollsten ist. Fragen Sie sich, wie hoch Ihre Tilgungsrate sein darf. Sicherlich ist der Gedanke richtig, einen Kredit so schnell wie m\u00f6glich zu bezahlen und Zinsen zu sparen, allerdings m\u00fcssen Sie sich auch sicher sein, dass Sie den jeweiligen Betrag \u00fcber einen sehr langen Zeitraum aufbringen k\u00f6nnen. In Hinblick darauf kann es durchaus Sinn machen, die H\u00f6he der Tilgungsrate niedriger zu setzen als Sie anfangs vielleicht denken, auch wenn die Finanzierung insgesamt ein wenig teurer wird.<\/p>\n

2. H\u00f6he des Zinssatzes<\/h3>\n

Nicht jede Bank bietet den gleichen Zinssatz. Auch wenn die Zahlen auf den ersten Blick nur leicht variieren, sollten Sie sich bewusst machen, dass \u00fcber die lange Laufzeit eines Immobilienkredits wenige Zehntel viel Geld bedeuten k\u00f6nnen. Unterschreiben Sie deshalb nicht gleich den ersten Kreditvertrag, den man Ihnen vorlegt, sondern vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken. Wichtig ist es vor allem, sich den effektiven Jahreszins anzuschauen. Nur daran ist zu sehen, was der Kredit im Jahr wirklich kostet. Banken bieten die M\u00f6glichkeit, den Zins festzuschreiben. Nat\u00fcrlich wissen Sie nicht, wie sich die Zinsen in den n\u00e4chsten Jahren entwickeln werden, trotzdem bietet ein fester Zins aber die M\u00f6glichkeit die Belastung auf mehrere Jahre zu kalkulieren und an Ihre pers\u00f6nliche finanzielle Situation anzupassen. Schlie\u00dfen Sie den Vertrag f\u00fcr Ihre Finanzierung am besten zu einem Zeitpunkt ab, wenn die Zinsen niedrig sind. So ist die Chance relativ hoch, dass Sie von einer Zinsfestschreibung profitieren.<\/p>\n

3. Pers\u00f6nliche finanzielle Situation<\/h3>\n

Bleiben Sie realistisch was Ihre finanzielle Situation angeht und suchen Sie die Immobilie immer aufgrund Ihres ganz genau berechneten Budgets aus. Sind Ersparnisse vorhanden, die gegebenenfalls als Grundkapital genutzt werden k\u00f6nnen? Ist Ihr Einkommen sicher? Auch \u00fcber viele Jahre? Wenn nicht, haben Sie berufliche Alternativen?<\/p>\n

4. Zeitlicher Horizont<\/h3>\n

Nehmen Sie sich genug Zeit f\u00fcr die Planung und Vorbereitung des Immobilienkaufs. Ein Zeitraum zwischen drei und sechs Monaten ist realistisch. Nur so k\u00f6nnen Sie sicher stellen, dass Sie so viele Finanzierungsangebote einholen k\u00f6nnen, um hinterher sicher zu sein, ein g\u00fcnstiges abzuschlie\u00dfen. Sie ben\u00f6tigen Zeit um sich in pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4chen mit verschiedenen Bankberatern auseinanderzusetzen. Besonders sinnvoll wird das, wenn Sie schon mehrere Angebote von verschiedenen Banken haben, denn oft lassen Banken mit sich reden und kommen Ihnen finanziell entgegen, wenn Sie vorweisen k\u00f6nnen, dass die Konkurrenz in einzelnen Punkten bessere Konditionen bietet. Denken Sie auch daran, dass nicht nur Gespr\u00e4che mit Banken Vorteile bei der Immobilienfinanzierung bringen. Sprechen Sie auch bei Bausparkassen, F\u00f6rderinstituten des Landes, Kreditanstalten f\u00fcr Wiederaufbau<\/a> und Versicherungsgesellschaften vor. Oft ergeben sich dort zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten der Immobilienfinanzierung.<\/p>\n

5. Eventuelle steuerliche Vorteile<\/h3>\n

Der Staat bietet nicht nur F\u00f6rderprogramme was die Finanzierung eines Immobilienkaufs angeht, sondern in ganz bestimmten F\u00e4llen auch steuerliche Vorteile. Leider sind diese bei selbstgenutztem Wohneigentum nicht ganz so zahlreiche wie bei reinen Anlageimmobilien. K\u00e4ufer von Anlageimmobilien profitieren von zahlreichen Abschreibungsm\u00f6glichkeiten, wie beispielsweise der AfA. F\u00fcr selbst genutztes Wohneigentum bestehen F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten im Fall dass eine denkmalgesch\u00fctzte Immobilie erworben wird. Informieren Sie sich genau, ob solche Immobilien f\u00fcr Sie in Frage kommen k\u00f6nnten, welche Angebote bestehen und welche M\u00f6glichkeiten der Steuerersparnis sich ergeben. Diese sind letztendlich in die Immobilienfinanzierung zu Ihrem finanziellen Vorteil einzurechnen.<\/p>\n

6. Eigenkapital<\/h3>\n

Finanzierungsangebote setzen normalerweise ein Eigenkapital von 30% voraus. Das macht nicht nur f\u00fcr das jeweilige Kreditinstitut Sinn, sondern auch f\u00fcr Sie als Kreditnehmer. Potentiell besteht immer die Gefahr, sich zu \u00fcberschulden, wenn kein Eigenkapital vorhanden ist.<\/p>\n

7. Alternative Immobilienfinanzierung<\/h3>\n

In Zeiten der Globalisierung und der EU, ist eine M\u00f6glichkeit die Sie bedenken k\u00f6nnen auch ein Immobiliendarlehen in einer Fremdw\u00e4hrung. Solche Finanzierungsm\u00f6glichkeiten machen sich die unterschiedlichen Zinss\u00e4tze verschiedener L\u00e4nder zu Nutze und es ist m\u00f6glich dadurch einen besonders g\u00fcnstigen Zins zu erzielen.<\/p>\n

<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Checkliste: Auf was ist bei der Immobilienfinanzierung zu achten? Wer tr\u00e4umt ihn nicht, den Traum vom eigenen Haus oder von der eigenen Wohnung? Viele Menschen schrecken dabei allerdings vor der H\u00fcrde der Finanzierung zur\u00fcck. Klar ist, dass dieser Punkt mehr als sorgf\u00e4ltig durchdacht werden sollte,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":9542,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"tags":[],"class_list":["post-9124","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nDarauf m\u00fcssen Sie bei der Immobilienfinanzierung achten | Wohnen-shop.at Ratgeber<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Checkliste: Auf was ist bei der Immobilienfinanzierung zu achten? Wer tr\u00e4umt ihn nicht, den Traum vom eigenen Haus oder von der eigenen Wohnung? Viele Menschen schrecken dabei allerdings vor der H\u00fcrde der Finanzierung zur\u00fcck. Klar ist, dass dieser Punkt mehr als sorgf\u00e4ltig durchdacht werden sollte, damit der Traum vom Wohneigentum nicht zum finanziellen Albtraum wird.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Darauf m\u00fcssen Sie bei der Immobilienfinanzierung achten | Wohnen-shop.at Ratgeber\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Checkliste: Auf was ist bei der Immobilienfinanzierung zu achten? Wer tr\u00e4umt ihn nicht, den Traum vom eigenen Haus oder von der eigenen Wohnung? Viele Menschen schrecken dabei allerdings vor der H\u00fcrde der Finanzierung zur\u00fcck. Klar ist, dass dieser Punkt mehr als sorgf\u00e4ltig durchdacht werden sollte, damit der Traum vom Wohneigentum nicht zum finanziellen Albtraum wird.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Wohnblog von Wohnen.de\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-01-16T08:38:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/images_content\/sinkende-baukreditzinsen-2012.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen-shop.at\\\/magazin\\\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen-shop.at\\\/magazin\\\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html\",\"name\":\"Darauf m\u00fcssen Sie bei der Immobilienfinanzierung achten | Wohnen-shop.at Ratgeber\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen.de\\\/magazin\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen-shop.at\\\/magazin\\\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen-shop.at\\\/magazin\\\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen-shop.at\\\/magazin\\\/images_content\\\/sinkende-baukreditzinsen-2012.jpg\",\"datePublished\":\"2013-09-27T08:07:32+00:00\",\"dateModified\":\"2018-01-16T08:38:08+00:00\",\"description\":\"Checkliste: Auf was ist bei der Immobilienfinanzierung zu achten? Wer tr\u00e4umt ihn nicht, den Traum vom eigenen Haus oder von der eigenen Wohnung? Viele Menschen schrecken dabei allerdings vor der H\u00fcrde der Finanzierung zur\u00fcck. Klar ist, dass dieser Punkt mehr als sorgf\u00e4ltig durchdacht werden sollte, damit der Traum vom Wohneigentum nicht zum finanziellen Albtraum wird.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen-shop.at\\\/magazin\\\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.wohnen-shop.at\\\/magazin\\\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen-shop.at\\\/magazin\\\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen-shop.at\\\/magazin\\\/images_content\\\/sinkende-baukreditzinsen-2012.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen-shop.at\\\/magazin\\\/images_content\\\/sinkende-baukreditzinsen-2012.jpg\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen-shop.at\\\/magazin\\\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Service\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen.de\\\/magazin\\\/service.html\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"News Archiv\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen.de\\\/magazin\\\/News-Archiv.html\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Auf was Sie bei der Immobilienfinanzierung achten m\u00fcssen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen.de\\\/magazin\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen.de\\\/magazin\\\/\",\"name\":\"Wohnen.de Ratgeber\",\"description\":\"News und Trends f\u00fcr Ihr Zuhause\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.wohnen.de\\\/magazin\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Darauf m\u00fcssen Sie bei der Immobilienfinanzierung achten | Wohnen-shop.at Ratgeber","description":"Checkliste: Auf was ist bei der Immobilienfinanzierung zu achten? Wer tr\u00e4umt ihn nicht, den Traum vom eigenen Haus oder von der eigenen Wohnung? Viele Menschen schrecken dabei allerdings vor der H\u00fcrde der Finanzierung zur\u00fcck. Klar ist, dass dieser Punkt mehr als sorgf\u00e4ltig durchdacht werden sollte, damit der Traum vom Wohneigentum nicht zum finanziellen Albtraum wird.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Darauf m\u00fcssen Sie bei der Immobilienfinanzierung achten | Wohnen-shop.at Ratgeber","og_description":"Checkliste: Auf was ist bei der Immobilienfinanzierung zu achten? Wer tr\u00e4umt ihn nicht, den Traum vom eigenen Haus oder von der eigenen Wohnung? Viele Menschen schrecken dabei allerdings vor der H\u00fcrde der Finanzierung zur\u00fcck. Klar ist, dass dieser Punkt mehr als sorgf\u00e4ltig durchdacht werden sollte, damit der Traum vom Wohneigentum nicht zum finanziellen Albtraum wird.","og_url":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html","og_site_name":"Wohnblog von Wohnen.de","article_modified_time":"2018-01-16T08:38:08+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/images_content\/sinkende-baukreditzinsen-2012.jpg","type":"","width":"","height":""}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"4\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html","url":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html","name":"Darauf m\u00fcssen Sie bei der Immobilienfinanzierung achten | Wohnen-shop.at Ratgeber","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/images_content\/sinkende-baukreditzinsen-2012.jpg","datePublished":"2013-09-27T08:07:32+00:00","dateModified":"2018-01-16T08:38:08+00:00","description":"Checkliste: Auf was ist bei der Immobilienfinanzierung zu achten? Wer tr\u00e4umt ihn nicht, den Traum vom eigenen Haus oder von der eigenen Wohnung? Viele Menschen schrecken dabei allerdings vor der H\u00fcrde der Finanzierung zur\u00fcck. Klar ist, dass dieser Punkt mehr als sorgf\u00e4ltig durchdacht werden sollte, damit der Traum vom Wohneigentum nicht zum finanziellen Albtraum wird.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html#primaryimage","url":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/images_content\/sinkende-baukreditzinsen-2012.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/images_content\/sinkende-baukreditzinsen-2012.jpg"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/Auf-was-Sie-bei-der-Immobilienfinanzierung-achten-muessen.html#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Service","item":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/service.html"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"News Archiv","item":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/News-Archiv.html"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Auf was Sie bei der Immobilienfinanzierung achten m\u00fcssen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/#website","url":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/","name":"Wohnen.de Ratgeber","description":"News und Trends f\u00fcr Ihr Zuhause","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.wohnen.de\/magazin\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"}]}},"lang":"at","translations":{"at":9124,"de":1732},"pll_sync_post":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9124"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9124\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9542"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9124"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wohnen-shop.at\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}